上个月的CPI又是负的，11月份CPI指数是-0.5%，社会通缩已经实锤。在这种环境下很难有资产能够保持收益，房子就更不用说了，现在几乎所有的老百姓都不看好房子了，房子的挂牌量也是一降再降。那么作为一个理想的社会人，不能随波逐流，还是要做一些分析的，以免自己的大学就白上了。

当下，按照投资属性，当下的房产大致可以分为三类：负载类，保值类 和 收益类。后边两类有，但是绝对不足1%，大部分都是负债类房产。现在房子不好卖了，于是租房的市场就火热起来了，其实租房也不好租，只是出租房源多了而已，较好不叫座，房子一旦用来租赁，那么其价值就好估算了，只需要看其租售这个参数就可以了，在上一个经济周期里，老百姓买房从来不考虑租售比的，图的是房子的价格上涨，因此买房的时候，根本不考虑什么租售比，现在房子价格不涨反降，就不得不重新考虑这个租售比，其实也是被逼无奈。

什么是租售比呢？租售比是一个经济指标，用于衡量房地产市场的运行状况。它是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。另一种说法是每个月的月租与房屋总价的比值。此外，也有观点认为租售比是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。

通俗一点来讲，假如，你有一个房子，按照市场价计算价值为300万，每个月的租金2500，一年的租金也就是12*2500=30000，那租售比就是 3万/300万=1%，按着这个标准来计算，你需要100年才能收回成本， 这还是说你全款买房，不考虑利息的情况下，如果再考虑贷款利息，你可能而知。那么这样算来这个房子是不是一个优质资产呢，我们拿一下我国的无风险利率来比较一下就知道了，无风险利率是指在投资过程中，可以简单理解为没有任何风险的投资对象所能得到的收益率。 当前2023年12月19日我国公布的无风险利率为2.36%，这个数值远大于1%， 也就说拿钱直接买国债 远远好于买房子，也许你会说，实际情况可能不是1%哦，而现在的实际情况是 中国的房子租售比很难超过3%，已目前上海为例只有1.2%，珠海只有1.5%，可以说没有任何优势，有些地方甚至是不足0.2%，妥妥的负资产。

相比而言，我国的公寓的租售比一般在4%左右，高于大面积住宅。因此，现在的房子很难拜托负债的命运，尤其是那些用来投资的房子，最好的办法是尽快清算成现金，这样才能尽量减少损失。现在唯一的好处是不用考虑通胀的问题，但是这也只是一种无奈的安慰。